Si buscas amplitud, independencia de espacios y una parcela donde disfrutar del aire libre, esta propiedad es una excelente oportunidad.El edificio se encuentra sobre una parcela de 600 m2 y está distribuido en dos plantas con accesos perfectamente diferenciados e independientes sin división horizontal, lo que la hace ideal para familias numerosas, recibir invitados e incluso destinar una de las plantas a distintos usos.Planta baja:Amplio salón, 1 dormitorio, cocina amueblada independiente, baño completo, suelos de gres, ventanas de aluminio. Planta alta:Salón, cocina, 2 dormitorios, baño completo, terraza trasera, suelos de terrazo, ventanas de aluminio. El edificio forma parte de la Urbanización La Colina, en el precioso pueblo de Castilblanco de los Arroyos, una urbanización privada con vigilancia y calles completamente asfaltadas, que ofrece un entorno tranquilo y con excelentes servicios.Entre sus zonas comunes destacan:Piscina comunitaria. Club social. Estupendo bar para hacer comidas en familia o con amigos. Pistas de pádel. Pistas de tenis. Cancha de baloncesto. Campo de futbito. Amplias zonas deportivas y de ocio.La comunidad tiene una cuota de 65€/mes.Un edificio que tiene un gran potencial incluso como inversión para alquiler rural, situadao en un entorno privilegiado, perfecto para quienes desean disfrutar de la tranquilidad sin renunciar a todas las comodidades que ofrece una urbanización consolidada.En cumplimiento de la Disp. final 3.ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, de la normativa sectorial vigente y del RD 218/2005 de la Junta de Andalucía, se informa que el precio indicado no incluye los impuestos ni los gastos inherentes a la adquisición. A continuación, se ofrece su desglose estimado o, cuando proceda, su cálculo. El detalle definitivo se facilitará en el D.I.A./F.I.S. durante la visita al inmueble o con anterioridad.*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Mismo enlace *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), según cada caso y su dificultad.*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, individualmente y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.*Si necesita Financiación: su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos de 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: Valor de Referencia de Catastro y Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal de la A.T. de Andalucía. Enlace:https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html