HONORARIOS INCLUIDOS EN EL PRECIO. Este acogedor piso en planta baja se encuentra en una de las zonas más prácticas y conectadas de Málaga capital: la calle La Unión. Es ideal para quienes buscan comodidad y tener todo al alcance en su día a día. El inmueble, reformado hace apenas tres años, se presenta con un estilo moderno y funcional, listo para entrar a vivir sin necesidad de realizar ajustes.
Al entrar, encontramos un salón orientado al este que recibe la luz de la mañana, generando un ambiente cálido y luminoso para comenzar el día. Uno de los dos dormitorios, está orientado al oeste, lo que permite disfrutar del sol de la tarde en un entorno tranquilo y relajante. El baño, amplio y exterior, añade comodidad y ventilación natural. La cocina está completamente amueblada y equipada, con acceso directo a un lavadero independiente, lo que facilita la organización y las tareas domésticas.
La ubicación no podría ser mejor. El piso se encuentra a pocos pasos de la Estación María Zambrano, uno de los principales nudos de transporte de la ciudad, y cuenta con excelente conexión mediante líneas de autobús y tren de cercanías. En los alrededores hay supermercados, farmacias, centros médicos, colegios, zonas verdes y una gran variedad de tiendas, cafeterías y servicios al ciudadano. Además, su cercanía al centro histórico y a las playas, junto con el rápido acceso a la autovía, lo convierten en una opción perfecta para quienes quieren estar bien conectados sin renunciar a la tranquilidad de un entorno urbano bien organizado.
Este piso no solo destaca por su ubicación y estado, sino también por su funcionalidad y potencial. Es una excelente oportunidad tanto para vivir como para invertir. CERTIFICADO ENERGETICO:E.
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"Por orden expresa del propietario, este inmueble está en exclusiva, lo que le garantiza un servicio de calidad, cercano, una compra segura y sin molestias. Por ello, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Si usted es inmobiliaria estaremos encantados de colaborar con usted, gracias. "

• Impuestos no incluidos: ITP (7% en Andalucía) sobre el valor de referencia del catastro, o valor de escritura el más alto, (El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador.) Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 6% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 1.000 € IVA incluido.
• Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 1.000 € IVA incluido.
• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 300 € (IVA incluido).
• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.

Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html ¡Estamos a su servicio!