? ¡Bienvenidos a tu nuevo hogar en Las Palmas! ? Descubre esta exclusiva promoción de apartamentos en Casa Ayala - Costa Ayala. Con precios de solo **218.000 €** (actualmente en oferta a 208.000 €) con una superficie de 58 m2, podrás disfrutar del lujo que ofrece la vida cerca del mar ?️. Estos modernos pisos están diseñados para ofrecerte una experiencia inigualable: cada unidad cuenta con maravillosas vistas al océano azul ✨ que además están aseguradas porque no se puede construir delante y se encuentra orientada hacia el noreste con lo que también podrás disfrutar de unos espectaculares amaneceres.Los apartamentos ofrecen una **habitación doble** espaciosas y un dormitorio sencillo, ideales tanto para parejas como para quienes buscan un refugio tranquilo ??. Además tendrás acceso a servicios adicionales como trastero y estarás rodeado por todo lo necesario: centros comerciales ?? , colegios ? y mucho más!Solo te separan **900 metros** del hermoso litoral canario donde puedes relajarte o practicar deportes acuáticos ?? ¿Te imaginas respirando ese aire fresco todos los días? No pierdas la oportunidad de ser parte de este exclusivo proyecto inmobiliario que está diseñado pensando en ti ?✨.Se ofrecen facilidades de pago y acuerdos ventajosos con la tramitación de la hipoteca. Fecha prevista de entrega de llaves junio de 2027.Simulación de posible operación: reserva 6.000 €, 15 pagos de 900€/mes hasta la entrega de llaves, 19.000€ en la finalización de la obra y después hipoteca de 618€/mes (las cantidades aquí expuestas son meramente orientativas y están sujetas a posibles cambios o fluctuaciones así como a las condiciones que cumpla el comprador a la hora de pedir la hipoteca)Promueve empresa constructora con más de 30 años de experiencia, 26 promociones construidas y más de 350 viviendas entregadas con éxito.ENLACE AL VIDEO DE LA PROPIEDAD: https://youtu.be/gJyPhtBJ-wIPara la adquisición de una parcela urbanizable de 178.000 € en Canarias, los costes se dividen en gastos de formalización y tributos. A continuación, se presenta el esquema detallado basado en las fuentes y la normativa vigente para 2026:1. Gastos de Formalización (Honorarios Profesionales)Estos costes son independientes de si el vendedor es una empresa o un particular:Notaría (Escritura pública): Los aranceles estatales oscilan entre el 0,2% y el 0,5% del precio de venta.Coste estimado: Entre 356 € y 890 €.Registro de la Propiedad: Para un valor situado entre 150.253,04 € y 601.012,10 €, el arancel aplicable es del 0,3%.Coste fijo: 534,00 €.Gestoría (Opcional): Encargada de la tramitación de documentos y liquidación de impuestos.Coste medio: 300 €.2. Escenarios de Impuestos (Gasto Principal)El impuesto aplicable depende exclusivamente de la condición jurídica del vendedor.Escenario A: Compra a una Empresa o Profesional (IGIC + AJD)Si la parcela es vendida por una sociedad, la operación está sujeta al régimen de impuestos indirectos canarios:IGIC (7%): El tipo general para la entrega de inmuebles en Canarias.Coste: 12.460 €.AJD (1%): Al estar sujeta a IGIC, la escritura tributa por Actos Jurídicos Documentados al tipo general de las islas.Coste: 1.780 €.Total Impuestos Escenario A: 14.240 €.Escenario B: Compra a un Particular (ITP)Si el vendedor es una persona física, la operación tributa por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (TPO):ITP (6,5%): Tipo general vigente en Canarias para 2026.Coste: 11.570 €.Nota sobre la Base Imponible: Se aplica sobre el mayor valor entre el precio de compra (178.000 €) y el Valor de Referencia de Catastro. En ausencia de este último, se aplicarían los coeficientes de estimación de valor de mercado vigentes para el municipio.Total Impuestos Escenario B: 11.570 €.La información aquí detallada puede estar sujeta a errores u omisiones involuntarios y no tiene valor contractual.