SOLAR URBANO EN RODEIRA, CANGAS | POTENCIAL PARA UNAS 41 VIVIENDAS

LOCALIA INMOBILIARIA presenta una oportunidad de desarrollo residencial en la avenida de Ourense, en el entorno de la playa de Rodeira, Cangas (Pontevedra). Un solar dirigido a promotores, inversores y empresas constructoras que buscan desarrollar una promoción de obra nueva próxima al litoral y dentro del tejido urbano de la localidad.

Con una superficie de referencia de 913 m², el activo se identifica como suelo urbano consolidado con categoría de solar y uso predominante residencial plurifamiliar. Su ubicación permite plantear una propuesta de viviendas que combine la proximidad a la playa con los servicios de un entorno urbano.

PARÁMETROS ORIENTATIVOS DE DESARROLLO
- Superficie del solar: 913 m².
- Edificabilidad: 4.108,50 m²t.: (913 m²s x 95% x 4 plantas) + (913 m²s x 70% BC) = 4.108,50 m²t.
- Altura máxima. 4 (PB+III) + Bajo Cubierta (70%)
- Tipología: edificación residencial entre medianeras, bajo la Ordenanza 3 URME.
- Configuración contemplada: planta baja, tres plantas altas y aprovechamiento bajo cubierta.
- Programa residencial preliminar: unas 41 viviendas de aproximadamente 95 a 100 m² construidos con elementos comunes.
- Aparcamiento: escenario de dos plantas sótano con unas 82 plazas, pendiente de definición técnica.
- Referencia catastral: 9191919NG1799S0001SF.

La escala de la actuación permite analizar una promoción de viviendas con aparcamiento asociado, con alternativas de distribución y tipologías que deberán concretarse mediante proyecto. La proximidad a Rodeira aporta un argumento comercial para estudiar tanto vivienda habitual como segunda residencia.

El solar se sitúa en un entorno con edificios residenciales, comercios, restauración y transporte público próximo. Su posición en la avenida de Ourense y la cercanía a la playa permiten presentar al futuro comprador una propuesta de vida urbana vinculada al mar.

Una oportunidad para operadores que valoran el emplazamiento, el potencial edificatorio y la posibilidad de desarrollar un producto residencial propio en Cangas.

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Las superficies, el aprovechamiento y el número de viviendas y plazas de aparcamiento son orientativos, conforme a la información facilitada, y quedan sujetos a comprobación urbanística, definición del proyecto y obtención de las autorizaciones y licencias correspondientes.

Información al consumidor: El precio anunciado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa que correspondan legalmente a la parte compradora —ITP o, en su caso, IVA y AJD, notaría y Registro de la Propiedad—.
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