Magnífica casa independiente ubicada en el polígono Los Girasoles, en la carretera hacia Santiponce. Esta propiedad de dos plantas ofrece una versátil distribución que incluye dos restaurantes en la planta baja y dos viviendas independientes en la planta superior.La Vivienda 1 consta de dos habitaciones, un baño con plato de ducha, cocina abierta amueblada y equipada con electrodomésticos, salón de paso, tres aparatos de aire acondicionado tipo Split (uno en cada estancia), además de una amplia terraza y balcón con vistas a la calle. La solería es de gres.La Vivienda 2 dispone también de dos habitaciones, baño con bañera, cocina abierta amueblada y equipada, salón independiente y tres aparatos Split, uno en cada estancia. Cuenta con dos balcones y solería de gres.En cuanto al restaurante, la propiedad ofrece una amplia barra, una gran cocina completamente equipada, almacén y cámaras frigoríficas. Además, cuenta con dos grandes salones comunicados, tres aseos, patio interior y una terraza exterior con servicio de mesas.El restaurante 1 se entrega totalmente reformado y equipado, lista para su uso inmediato, lo que la convierte en una excelente oportunidad para inversión o negocio familiar en una zona estratégica y en auge.El restaurante 2 se traspasa completamente equipado por 55.000€. Dispone de una amplia cocina con todo el equipamiento necesario para iniciar actividad de inmediato. El local consta de dos plantas; cada una cuenta con barras y dos aseos. La planta superior está destinada a salón de celebraciones, ofreciendo un espacio ideal para eventos privados.En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP. - La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.*Si necesita Financiación: su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.htm