Exclusiva Casa Adosada en el Corazón de Lleida: Eficiencia, Espacio y Vistas PanorámicasUbicada en una situación céntrica inmejorable, esta extraordinaria propiedad combina a la perfección el confort familiar con la funcionalidad profesional. Gracias a una profunda remodelación bajo estrictos criterios de máxima eficiencia ecológica, la vivienda ofrece un confort térmico excepcional durante todo el año con un consumo energético mínimo.El diseño del edificio permite separar completamente la vivienda de la zona de trabajo, ya que ambos espacios disponen de accesos y escaleras independientes. Todas las estancias destacan por su amplitud, luminosidad y una excelente ventilación natural.Distribución por Plantas:Planta Baja y Sótano: Despacho Profesional y Espacio Social•Despacho de arquitectura/profesional: Cuenta con sala de visitas, zona de trabajo y archivo.•Zona Norte (Sótano): Alberga un magnífico lagar de piedra centenaria y una sala polivalente ideal para reuniones o encuentros familiares.•Comodidades: Posibilidad de garaje privado.Primera Planta (110 m2): Espacio de Trabajo Común y Terraza•Estudio diáfano con zona office y aseo.•Terraza elevada equipada con sistema de riego automático, que incluye un olivo y plantas mediterráneas.Segunda Planta: Zona de Descanso•4 amplias habitaciones, baño completo y baño de cortesía•Espacio dedicado para lavadero con acceso a un pequeño jardín/huerto privado.Tercera Planta (99 m2): El Corazón de la Vivienda•Cocina office con isla central.•Acogedor salón-biblioteca equipado con una chimenea de forja de estilo inglés.•Balcón de 7 m2 con orientación sur y un baño completo.Planta Cubierta (45 m2): El Mirador de la Ciudad•Cuarto técnico de instalaciones.•Terraza superior con orientación a los cuatro puntos cardinales, que ofrece espectaculares vistas panorámicas a los monumentos más emblemáticos de Lleida: la Seu Vella, la Iglesia de Sant Llorenç, el Museo de Lleida y la Catedral Nueva.Ubicación y Conectividad: Situada en pleno centro, permite llegar a pie a cualquier punto de la ciudad en menos de 15 minutos. Además, cuenta con excelentes conexiones de transporte público y servicios esenciales a pie de calle, incluidos dos hospitales.Entorno Revalorizado: La zona ha experimentado un gran auge y revalorización gracias a su cercanía a importantes centros culturales, educativos e institucionales (como el Parador, el Museu de Lleida, el Rectorado de la UdL e Ilerna).Perfil Ideal: Es una propiedad perfecta para un profesional independiente y su familia que busquen conciliar el prestigio laboral con una vida urbana cómoda, sostenible y de alta calidad.? Contáctanos para más información o para concertar una visita:973 20 86 11 ----- www.grup90.com ----- ? info@grup90.comLocalización: La vivienda se sitúa en Lleida. Estado del Inmueble: Excelente estado. Superficie construida: 447.53 m2. Superficie útil: m2 (vivienda). Referencia Cedula habitabilidad: - En trámites. Referencia Certificado energético: En trámites. Consumo: kWh/m2 año - Emisiones: kg CO2/m2 año. El precio Total de la venta es 590.000 € (impuestos y gastos no incluidos). ITP: Tipo vigente. Gastos notariales y registrales según arancel. Registro AICAT: 3026. Nº API: 17.621/191. Condición de Gran te Tenedor del Propietario: NO