Estupenda oportunidad de vivir en una encantadora vivienda en Valencina de La Concepción.De elegante diseño, amplias y luminosas estancias y excelente orientación Este.La vivienda dispone de 110,56m2 construidos distribuidos en dos plantas.Un bonito patio delantero nos abre paso, en él podrá disfrutar de estupendas comidas al aire libre, dispone de zona de barbacoa y trastero.Al entrar tenemos una bonita cocina de elegante diseño, con muebles de madaera lacada en blanco y encimera de madera color pino, muy cómoda y práctica.El salón es amplísimo, con chimenea de cassete, muy acogedor y confortable, con acceso a preciosa terraza cubierta por toldo donde podrá disfrutar de estupendas veladas al aire libre.En esta misma planta tenemos un amplio dormitorio con armario empotrado, perfecto como despacho, sala de estudio, de juegos....y un práctico aseo.La primera planta se distribuye en tres dormitorios exteriores, el principal con armario empotrado, práctico vestidor y baño ensuite, con amplia placa de ducha y acceso a estupenda terraza con cierre motorizado que le aporta mucha luz natural, un segundo baño con bañera da servicio a los otros dormitorios.Las ventanas son de climalit de aluminio lacado en blanco, las puertas de madera y el suelo de mármol y tarima. Dispone de cuatro splits de aire acondicionado, radiadores de calor azul, instalación fotovoltaica, ( 8 paneles con batería) e instalación termo solar.Muy bien situada, en urbanización con jardines y piscina para disfrutar en familia los días de verano. No deje escapar esta oportuinidad, solicite visita hoy mismo!!!En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluidos en el precio de venta. La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.*Si necesita Financiación: su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html