Se pone a la venta un magnífico piso ubicado en la urbanización de Nuevo Bulevar, en Mairena del Aljarafe, que destaca por su excelente distribución y amplios espacios, con una superficie construida cercana a los 96 m2. La vivienda dispone de un luminoso salón integrado con una terraza, ideal para el descanso al aire libre. Cuenta con dos habitaciones dobles con armarios empotrados; la principal incorpora baño en suite, y un segundo baño completo da servicio al resto del piso.La cocina, equipada con mobiliario y algunos electrodomésticos, ofrece un ambiente funcional y cómodo para las tareas diarias. Entre sus prestaciones, destaca el aire acondicionado centralizado frío-calor y un sistema de agua caliente mediante aerotermia , apoyado por termo eléctrico para garantizar eficiencia energética durante todo el año.La urbanización proporciona amplias zonas comunes, con dos piscinas, sala de juegos infantil, sala gourmet para celebraciones, pequeña pista multideporte, fomentando el bienestar y la actividad deportiva. Además, la propiedad incluye plaza de garaje y trastero, soluciones muy valoradas para almacenamiento y estacionamiento.Situada en una zona con excelente comunicación, próximo a servicios, comercios y transporte público, esta vivienda representa una oportunidad ideal para quienes buscan calidad y comodidad en Mairena del Aljarafe.En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP. - La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.*Si necesita Financiación: su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html